商品房产权,商品房的产权年限有多长
更新时间：2009-09-04 11:02:31人浏览
问题描述：
我买的是一套二手房，之前的房主已经住了十几年了，我听说商品房的使用年限是70年，可是我买的是二手房，那么这样的商品房的产权年限是怎么算的？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
具体使用所限应该根据你与开发商签订的买卖合同或国土资源管理部门颁发的国有土地使用权证上载明的使用期限来界定.
对于你的商品房是二手房的话，那之前的房主住过的时间是要一起算的，也就是要从70年那里减去之前的房东所住过的时间。
不过出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。
2009-09-04 11:02:31
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