无工作老人去世后承租的公房拆迁问题
更新时间：2012-11-05 15:02:57人浏览
问题描述：
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
您好，没有遗嘱的情况下，相应的拆迁补偿可以作为遗嘱，要求平均分割。具体细节，可与律师电话联系
2012-11-05 11:08:26
服务地区-北京北京
如果老人去世后，没有变更承租人。所承租公房的拆迁利益是可以继承的，所有第一顺序的继承人具有平等的继承权，没有和老人共居的子女也是有利益的。
2012-11-05 15:02:57
服务地区-北京北京
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询李同红律师。
2012-11-05 13:12:27
服务地区-北京北京
承租公房的拆迁利益是可以继承的，法定第一顺序的继承人均享有继承权，没有和老人共居的子女拆迁也是有补偿的。如需律师帮助，请你来电联系。
2012-11-05 11:32:25
服务地区-北京北京
这要看拆迁协议是在老人生前签署的还是身后签署的，如果是生前已经签署完毕，那么在老人过世以后，补偿款属于遗产应当由全体继承人继承，在没有遗嘱的情况下，份额均等。如果拆迁事件自始发生在老人去世以后，就很麻烦了，因为随着死亡事实的发生，老人已经不再具有承租人的身份，虽然他（她）可能还是公房租赁合同上的承租人。 在原承租人死亡后，通常由共同居住的家庭成员继续居住公房，并承担房租及其他由承租人承担的义务，扮演实际承租人的角色。虽然共同居住的家庭成员没有成为承租人，不能享有承租人的权利，但是对于所居住的公房应当是有一种权利的，我认为这种权利就是居住权。 既然是一种居住权，居住利益，那么已有其他房屋居住的家庭成员就不应当享有这种居住利益了。所以，我认为在原公房承租人死亡后，变更承租人之前发生拆迁的，与原承租人共同居住的家庭成员应当得到基于居住权的补偿。至于未在公房中居住的家庭成员请求补偿的，我不认为有正当性。
2012-11-05 11:32:02
服务地区-北京北京
你好，如果老人去世后，没有变更承租人。所承租公房的拆迁利益是可以继承的，所有第一顺序的继承人具有平等的继承权，没有和老人共居的子女拆迁是有补偿的。如需律师帮助，请你来电联系。
2012-11-05 11:18:27
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