宅基地买卖的问题,农村宅基地买卖及房屋买卖的问题
更新时间：2009-08-30 22:27:18人浏览
问题描述：
您好，我买了一户农村宅基地：
1.该地目前是城市规划区内的集体土地规划的自建房小区，每一个户头有一块政府已打好地基的地，面积为120平米，原主人已按规定交付政府20000块钱，取得该地的使用权，用于建房；2.我不是本村人，市内农村户口，目前我已自己出资金在地上按照规划砌好了住房；
请问：（1）.双方签的地基转让的合同有效吗？能在以后能取得该宅地的使用权吗？是不是要把户口迁进这个村啊？像这种情况，户口好迁吗，程序有哪些咧？（2）.就算不能取得该地的使用权，能取得房产权证吗？是自已建造的，办房产证时要交税吗？要怎么给房管局证明这房是自己建的咧？（3）.如果一直没办理到房产证，只是有买卖合同影响我以后对这房子永远的使用权和所有权吗？我的后代对这房屋有继承权吗？如果很多年后，现在签合同的人都不在人世了，怎么做才不能影响我的后代对这房屋有继承权呢？
不好意思，麻烦各位有识人士作详细且真实的指点，愚人先感谢大家了！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东潍坊
你好！1、地基转让协议无效。2、不能，除非把户口迁进这个村。3、具体怎么迁户口应咨询当地的公安部门（户籍科）。4、单就房屋而言产权应是能取得的，但产权证不好办，因为在集体土地上。5、至于继承权只要能证明房屋是你的，后代就有继承权。关键是怎么证明。建议咨询当地律师支招，把忧患消灭在萌芽状态。
2009-08-29 16:34:50
服务地区-湖北武汉
※附加提问情况：
1.如果房子是他出资修的，我能购买他的房子吗？能通过正常程序取得房产证吗？相关费用是怎么收取的呢？
2.这种情况，土地使用权能做到变更吗？能的话，我该怎么做啊？若还是不能，我又该怎样做才是最完美的维护自己的权利呢？
3.以上设计到几种情况的合同，地基转让合同，房屋买卖合同，您觉得合同需要公证和请律师代书吗？
2009-08-29 16:19:27
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