村委建的还建楼房，没有房产证是否可以购买？

更新时间：2018-04-30 04:52:03人浏览

问题描述：

村委给建筑公司顶工程款的房子，由建筑公司代卖，是否可以购买，没有房产证，并且建筑公司也没有什么协议，你交上钱后只给一收据，口头承诺以后补手续（上村委给换单子，签购房协议），请问这样的房子是否可以购买，应该注意什么

13位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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乔方律师

盟

服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981

购买没有产权证的房子有一定的风险。如果价格有足够的诱惑力，可以考虑与村委会、建筑公司签署三方协议并公证，对三方的权利义务及村委会与建筑公司应承担的违约责任等做出明确约定，这样纠纷发生时能最大限度的保障你的权益。如有需要可联系我，希望能帮到你。

2012-10-26 10:09:32

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征地拆迁律师

盟

服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434

您好，有一定的风险，可考虑找专业的律师帮忙代写合同，并考虑公证，能较有效降低你们的风险，可联系专业的律师处理。

2012-10-26 12:30:00

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王振国律师

盟

服务地区-广东清远·电话-134-1358-8701

有一定的风险。

2012-10-26 09:54:01

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法律快车咨询顾问

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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