支付了转让费，二手房东是否有权赶我走？
更新时间：2019-04-17 22:44:43人浏览
问题描述：
去年5月，从二手房东手中转下一间22平的商铺。支付了转让费5.8万元！这间商铺是属于老小区的住房改造，整个房屋面积88平米，划分出了22平转让给我们。一开始的头半年，每月的租金3000元，接下来的一年，房租涨到4400一个月，全年5.3万元。今年又到签合同的时候，二手房东提出要支付9万元的房租！这么高的租金，是整条街上没有的。这条街不属于闹市区，属于小区的道路，平均的价位就在150-200一平。而且我们也知道一手房东收取的租金只是整间12万元。我们只占了商铺的4分之1，不该支付那么高的房租！请问现在我们该怎么办？那么高的租金，我们无法转让，也无法继续营业。我们的损失该怎么挽回？二手房东是否无权收取不公平房租?还有二手房东跟一房东签的合同是不允许转让的，二房东算不算违约？如果上法庭，法庭会怎么处理？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
2019-04-17 22:44:43
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二手房签订转让合同要注意哪些？ 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待 （1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写 (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积; (4)交易的币种、金额、付款方式等。 (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。 (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
2016-06-14 21:46:32
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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2012-10-27 11:53:51
服务地区-云南昆明
你好！首先，你们支付转让费的收据必须保留！其次，房东乱抬高价格扰乱市场，侵犯了你们的经营权，可以要求他停止侵犯。对于不公平的房租，你们可以要求按原合同履行，也可以要求他对因侵权而造成你们的损害进行赔偿。需要帮助可与律师联系！
2012-10-23 22:39:49
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