八月底签的合同，给了点定金，说好九月中旬前付清首付，现在已经一个月多了，买家还没付清，总是托，一个多礼拜给个几万，天天催都没用，一天推一天，到现在还没付清。 我想把住宅的房子卖掉投资个商铺的，所
更新时间：2012-09-28 20:42:06人浏览
问题描述：
八月底签的合同，给了点定金，说好九月中旬前付清首付，现在已经一个月多了，买家还没付清，总是托，一个多礼拜给个几万，天天催都没用，一天推一天，到现在还没付清。
我想把住宅的房子卖掉投资个商铺的，所以我在别处另购一处商铺，交了定金2万，现在买家还没付清，一拖再拖，导致我那边商铺违约，我可以算他违约吗？我在买商铺的违约金可以要求这个买家来赔偿吗？这种情况我可以要求买家赔偿多少？
我仔细看了合同，上面写着“如果买家违约，所交房款自动放弃”他到现在给我的加起来有十来万，我商铺的定金是两万，这样我可以把他给的的十万都作违约金吗？
如果算他违约，是否要写一份书面的违约书和解除合同之类的文件，买家拒签怎么办？
现在我已经不想再把这房子卖给他了，因为时间托的实在太久，房价已经有变动，前阵子我是想既然合同签了就那个价格吧！可是买家居然在这么优势的价格下还一直拖，甚至拖到我只能对别人违约，这中间我的损失已无法估计。
天天都说明天肯定打给你钱，可是天天都是明天再明天，甚至昨天晚上电话里和我说先打五万，剩下的晚上一次性打到我账户上，可是我今天到现在还没收到。
今天我已和中介联系多次，自己打了很多电话给买家，中介也打了很多，甚至打他老婆的手机，都是没人接，好不容易接了一次还说昨天已经打过来了，让朋友打的，他说要打电话问问他朋友，之后就没有音讯了。
这种一次又一次欺骗的方式实在让我忍无可忍！直到现在我和中介打他电话一直不接，我说他已经违约这个样子不卖给他了，中介要联系到对方才能给我说法，但是对方一直避而不见，我总不能就这么一直等着吧！求助！
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
罗卫新律师回复：您好！可以根据合同约定要求赔偿，你买商铺也无需承担如此多的违约金。如有疑问，可携带书面资料向我当面咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题！暂先回答到这里！
2012-09-27 13:40:30
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