6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你好！你所咨询的问题涉及到商品房面积误差问题，如果是按套内建筑面积或者建筑面积计价的
根据目前的相关的法律、法规，对于此种纠纷的解决方式是：
一、如果《商品房买卖合同》中，对于此类情况有目前约定的，那就按照合同约定处理。
二、合同中没有约定或者约定不明确的,需根据具体情况分析：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的价格据实结算；
2.面积误差比绝对值超出3%的，购房者有几种选择方式。
（1）.购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息。
（2）.购房者有权要求继续履行合同，在继续履行合同的情况下，面积误差的处理方式：
①房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；
②房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%之内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
2012-09-25 16:49:11
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