如何分割房产(1)
更新时间:2012-09-10 15:42:02人浏览
问题描述:
某父母有住房220平方,94年拆迁。依据政策应还建3楼以上住房220平方,补价差10万元。
父母认为自己年事已高,不愿意再花钱到房子上,便将房屋拆迁还建事宜全权交儿子办理,说好父母身后房子归儿子,存款归女儿。
儿子受命后,与开发商交涉和进行一系列诉讼,最后将还建房屋安置为一二楼的经营用房,同时并对其中一楼的房屋进行加层装修,又以经营用商品房价格增加了面积,使总面积扩大为480平方。现父母已经过世,妹妹以父母未留文字遗嘱为由,不同意由兄弟一人单独继承房产,兄弟对此表示同意;但如何分割目前的480平方房屋双方有分歧。兄弟认为将原来的住房改为经营用房、加层扩大面积和用商品房价购买的新增面积不属于父母遗产性质,只同意按拆迁前的住房总面积220平方的一半即110平方交给妹妹。(见下面)
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![汪秀昌律师](http://pic1.lawtimeimg.com/images/m/areaindex/default_photo.png)
服务地区-湖北武汉
既然不能证实父母原来把房子赠送给儿子的事实,可按合同无效处理。按照合同法处理办法是:返还财产;折价补偿;赔偿损失。
本案父母220平米房屋实际上已经被拆迁,子女能继承的是依据还建政策各自享有的110平方购买还建房屋的权利。既应保证妹妹的购买房屋的权利不受损害,同时也应保护兄弟在自己份额内的增购和加层带来的增值,才显公平。兄弟应交付妹妹110平方房屋,并赔偿妹妹从房屋还建时开始直至交付之日止该房屋的收益(扣除因房屋维护产生的费用)。
2012-09-10 15:42:02
![陈鹏程律师](http://d03.lawtimeimg.com/photo/2012071914899f3b_110wh110.jpg)
服务地区-湖北武汉
你好:
一、要看是以父母的名义登记的还是以哥哥的名义登记的。如果是以父母的名义的登记的,那么属于遗产。
二、要看登记的面积是多少,如果只登记了之前的面积或220平方的面积,那么以之前的面积为遗产。另一部分面积看能否办证,不能办证的话也属于遗产,能办证到哥哥的名下属于哥哥个人财产。或者之前的法院文书对此判决调解的内容也可以做产权的依据。
三、兄弟认为将原来的住房改为经营用房、加层扩大面积和用商品房价购买的新增面积不属于父母遗产性质,父母认为自己年事已高,不愿意再花钱到房子上,便将房屋拆迁还建事宜全权交儿子办理。如果房产是父母的名下,那么这一系列的行为属于父母授权儿子的代理行为,并不改变房产的权属。
四、妹妹认为按兄弟当年还建及扩大面积装修的实际成本相同的钱数作为对兄弟的补偿。如果是父母名下,则可以代理所花的一系列成本并计算贷款利息做为房产对哥哥名下个人的负债。
如还有不明可以电话或面谈。
2012-09-09 10:02:14
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