如何分割房产（2）
更新时间：2012-09-09 10:02:07人浏览
问题描述：
（接上）但妹妹认为，兄弟之所以能够有机会将住房变为经营用房加层和分配时加钱扩大面积，是在父母原有的220平方房屋拆迁的基础上实现的，皮之不存，毛将焉附？所以现有480平方房屋应全部是父母遗产，要求平分，但同意按兄弟当年还建及扩大面积装修的实际成本相同的钱数作为对兄弟的补偿。兄弟则坚持认为把房屋由220平方扩大为480平方，既不是父母的授意，又不是父母出资，不属于父母遗产。更重要的是当时的投资增加的房屋面积现在的价格远不是当年成本价了，因而不同意妹妹的方案。
请问各位律师，应该如何处理？法律依据是什么？最好用简洁语言直接公开答复。谢谢。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王建峰律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013
本案件首先要看房产扩建后登记的名义，其次，是将原房产拆除重建还是在原基础上的加盖？建议详细的表述案情，如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师
2012-09-06 23:59:28
服务地区-湖北武汉
你好：
一、要看是以父母的名义登记的还是以哥哥的名义登记的。如果是以父母的名义的登记的，那么属于遗产。
二、要看登记的面积是多少，如果只登记了之前的面积或220平方的面积，那么以之前的面积为遗产。另一部分面积看能否办证，不能办证的话也属于遗产，能办证到哥哥的名下属于哥哥个人财产。或者之前的法院文书对此判决调解的内容也可以做产权的依据。
三、兄弟认为将原来的住房改为经营用房、加层扩大面积和用商品房价购买的新增面积不属于父母遗产性质，父母认为自己年事已高，不愿意再花钱到房子上，便将房屋拆迁还建事宜全权交儿子办理。如果房产是父母的名下，那么这一系列的行为属于父母授权儿子的代理行为，并不改变房产的权属。
四、妹妹认为按兄弟当年还建及扩大面积装修的实际成本相同的钱数作为对兄弟的补偿。如果是父母名下，则可以代理所花的一系列成本并计算贷款利息做为房产对哥哥名下个人的负债。
如还有不明可以电话或面谈。
2012-09-09 10:02:07
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