拆迁补偿律师,急问关于拆迁补偿中土地的补偿问题。
更新时间：2009-09-05 15:50:52人浏览
问题描述：
我是山东省济宁市的一位拆迁户，我的房产是房改房，在四层住宅楼的一楼，建筑面积92.39平方米，土地使用权类型为划拨，面积93.34（其中公用分摊面积39.9名方米），目前，两证齐全。
我们这一小区建成时间较早，都为三——四成住宅，三层居多，楼间距大，容积率较低，同时，一层住户都有单独的院子。我们小区位于济宁市一级商住用地的中心地段，位置优越、相同便利，环境优美，社区服务配套设施齐全，房屋价格较高，
因为我是一楼住户，南面有一40平米独立的院子做花园使用，院中有一11.13平方米的储藏室（房产证有登记），这样还有近三十平方米的院子，拆迁人员说院子不予补偿。这土地使用权归我个人所有，开发商取得后进行开发的价值得到更高的利用，同时，据国家有关部门统计，土地成本要占到房地产开发成本的近40%，为什么拆迁公司怎么不应该对土地权使用这给予补偿呢？我想请问法律界的专家，国家对有关这样的问题是怎样规定的，我们该如何去主张我们的的权利。多谢支持！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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