经济适用房离婚分割

更新时间：2012-09-04 10:50:04人浏览

问题描述：

婚前以她的名义申请，婚后共同支付首付款，还有贷款未还完，至今暂未办理房产证，如今要离婚，女方不想要房子，离婚协议上注明离婚后房子归我，注明：男方户口是农村的。请问：1、这房子男方能要吗？以后过户会不会遇到麻烦啊？ 2、我该如何合法的过户到我的名下？ 3、是不是还需要去做公证？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

杨吉强律师

服务地区-山东临沂

当面详谈，有办法处理。

2012-09-04 10:50:04

金海燕律师

服务地区-山东临沂

对于首付款和婚后共同还贷部分应该是共同财产

2012-09-03 13:37:24

法律快车律师团队律师

服务地区-山东烟台

根据你说的情况，房屋的所有权应该是女方的。但是婚后的还贷部分应该是共同财产，房子男方可以要，如果法院在审理离婚时，房屋协议或判决给男方，那么男方持判决书或者调解书就可以到房管局办理过户了。

2012-09-02 09:32:28

庄元成律师

服务地区-山东临沂

2012-09-01 23:08:24

法律快车律师团队律师

服务地区-山东临沂

房产归属认定《婚姻法》司法解释(三)规定 1、婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。 2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。婚姻法规定： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。《婚姻法》NO.19 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

2012-09-01 18:45:56