关于商铺租凭合同甲方毁约责任
更新时间：2019-08-16 08:44:16人浏览
问题描述：
情况一：如果合同里面的所有条款都正常，只有甲方毁约责任那一项是空的，乙方中途毁约赔偿两个月的租金，这样万一他中途毁约了，乙方有机会得到合理赔偿和损失费吗？
情况二：如果合同里面的所有条款都正常，除了甲方毁约责任那一项只注明如中途毁约赔偿两个月租金，乙方中途毁约赔偿两个月的租金，这样万一甲方毁约了，乙方可以得到其他损失费吗？
关于这次的租凭合同，甲方只肯作出如上两种做法，甲方有意为难，意向是如他中途毁约，他不会作出乙方的损失赔偿。请问如果在甲方态度这样强硬的态度下，还有什么方法能令乙方签了也有保障的吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对于违约方毁约，法院判决要结合原告的诉讼请求。一、守约方要求继续履行，而实际情况允许继续履行，法院会判决继续履行合同。二、守约方要求继续履行，但有下列情形之一的，法院不会支持继续履行：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。三、守约方要求违约方承担违约责任。法院可以判决支持。如果违约方提出违约金过高，法官会进行衡量，如果确实过高，可以下调违约金。
2019-08-16 08:44:16
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合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2018-09-07 06:11:45
服务地区-辽宁大连
合同乙方违约的话，均需承担相应的违约责任，违约责任以造成的损失为原则，双方在合同进行约定明确最好，如果不约定或约定不明，并不影响违约责任的承担。
2012-08-14 22:26:49
服务地区-广东广州
1、没有约定违约金的，则可以举证证明损失的数额的，要求赔偿实际损失的；
2、约定违约金的，可以要求按照约定支付违约金的，约定的违约金不能赔偿因为违约造成的损失的，可以继续要求赔偿的；
3、如有其它法律问题请咨询本律师
2012-08-14 19:50:26
服务地区-广东广州
合同乙方违约的话，均需承担相应的违约责任，违约责任以造成的损失为原则，双方在合同进行约定明确最好，如果不约定或约定不明，并不影响违约责任的承担。
2012-08-14 18:10:21
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