占地如何补偿
更新时间：2012-07-29 13:09:30人浏览
问题描述：
国家法律’绿化占地如何补偿‘
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东泰安
你好，要分两种情况分析：
1、绿地被占用是发展商所不能控制的原因造成，例如政府行为、第三方侵权等，那就不是发展商对你违约，这时你无法要求发展商赔偿，但可以要求占用绿地的肇事人停止侵占、赔偿损失（由业主委员会出面）。
2、绿地被占用是发展商的原因造成，这时构成发展商违反房屋买卖合同约定——注意发展商卖的不仅仅是房子，还包括小区，未满足居住环境的承诺仍然是违约，发展商的行为造成房屋价值下降，应退还部分房款。但是，实践中很少因居住环境质量下降而判发展商承担较大赔偿，我见过的案例都在房价的5%以内。
3、假如你的合同明确约定或能够推定你就是因为高绿化率才买房，即享受高绿化率是你的合同目的，那么你可以因此退房——这只是一种理论假设，你基本不可能证明高绿化率是你的合同目的。
2012-07-28 16:51:01
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