房屋租赁合同租赁期为一年，想提前结束合同。
更新时间：2019-05-14 07:30:33人浏览
问题描述：
房屋租赁合同租赁期为一年，想提前结束合同。
租赁期限：2011年12月17日-2012年12月17日，共12个月。
甲方：出租房，乙方：承租方
主要条款：
一、租金支付：
租金为每月3200元，按每三个月为一期支付，每期租金提前7日缴纳。如乙方逾期支付租金超过10天，视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋。
二、押租保证金
1．保证金为3200，于2011年12月14日交付给甲方。
2.甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空、点清、交换房屋及设施，并付清应付费用后，当天讲押租保证金无息退还乙方。
3.因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金，损害赔偿金以及所限的租金等费用，甲方可在押租保证金中扣抵，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。
三、费用
乙方应承担租赁期内所有的水、电、煤气、有限、清扫费、电话等费用，并按单如期缴纳，并把缴纳存单保存，以便查证。
四、甲方乙方义务(略)
五、合同终止及解除的规定
1.甲乙任何乙方如需提前终止合同或期满延长合同，均应提前一个月通知对方。
2.合同已经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如果未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。
六、违约处理
1.甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方又为正的对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为一个月的房租费。
2.凡在执行本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
情况如下，我已缴付6月17-9月17日的租金，今天为7月17日，可在7月结束前搬出。
前一天已和房东协商，提前结束合同。也就是我已经提前一个月告诉房东要提前终止合同。
希望房东可以把押金和8月17日-9月17日的房租，共计6400元退还给我。但是房东认为我们是违约，只肯退还一个月的房租，也就是3200元。
那这和9月17日再走有和分别？
况且这保证金3200元押在房东那，不是违约金，只是保证金而已。
我希望提前解决这事，留时间给房东再找住户。
那房子因为环境不好，我不想住了，衣服、鞋子、新的砧板、茶叶等等就这么放着就会发霉。
被子放床上，一天下来，就有霉味了。没法住。
这种情况，我到底算不算违约，房东又应该退给我多少钱。
谢谢大家！
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合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：
1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。
1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。
2019-05-14 07:30:33
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2016-03-28 02:07:51
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租期未到房租和押金能退吗， 一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
2013-05-15 13:52:43
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