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简单说一下宅基地转让登记情况规定：一、宅基地使用权原则上禁止流转，对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利
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一般不超过合同总金额的30%
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从你的陈述中，无约定或法定事由解除已经生效的合同，属于违约的
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