老商品房拆迁房本上的面积是专用面积不包含公摊面积。现在就因公摊面积僵着。
更新时间：2024-10-21 14:10:11人浏览
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老商品房拆迁房本上的面积是专用面积不包含公摊面积。现在就因公摊面积僵着。
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钱承律师
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拆迁补偿中的公摊面积问题
在中国的房地产市场中，公摊面积是指除了套内使用面积外，建筑物共有部分的面积，如电梯井、楼梯间等。这些面积虽然不属于单个业主所有，但在计算整个物业的总建筑面积时会被分摊到每户。在商品房的产权证书上，通常会注明专有面积和公摊面积。
对于老商品房而言，如果房本上只记载了专用面积而没有包含公摊面积，这可能是因为当时的产权登记习惯或者特定的政策原因。在拆迁补偿过程中，公摊面积的计算和补偿可能会成为争议点。
拆迁补偿中的公摊面积计算
根据最新的法律规定和实践，拆迁补偿应当考虑房屋的实际使用面积，并且在“拆一还一”的原则基础上，公摊面积应当得到适当的补偿。即使房本上没有明确标注公摊面积，实际的公摊面积通常也是可以计算在内的，并作为补偿的一部分。
在一些地方，拆迁安置房的面积计算中明确排除了公摊面积，或者根据公摊系数来计算应补偿的面积。此外，有些地方政府会根据实际情况给予公摊补助或者按照相应比例结算差价。
解决公摊面积争议的建议
如果您在拆迁补偿中遇到公摊面积的问题，建议您首先查阅当地的拆迁补偿政策和法规，了解具体的计算方法和补偿标准。同时，您可以与拆迁方进行协商，争取按照实际情况和法律规定获得公正的补偿。如果协商不成，您可以通过法律途径来维护自己的权益。
2024-10-21 13:51:48
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丁增光律师
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2024-10-21 13:42:25
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公摊面积的计算方式依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，包括电梯井、楼梯间等公共用房面积及套与公用建筑空间之间的分隔墙等。在拆迁过程中，公摊面积应计算在补偿范围内，若选择产权调换，安置房的公摊面积需适当提高。因此，公摊面积的计算方式及是否纳入补偿范围，会直接影响拆迁补偿的金额。
2024-10-21 12:38:57
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若拆迁协议未明确公摊面积，可依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及地方拆迁政策，要求拆迁方明确公摊面积并纳入补偿范围。双方可协商确定公摊面积的计算方式和补偿标准，或寻求法律途径解决争议。
2024-10-21 12:38:31
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从法律角度，要确保拆迁过程中公摊面积的权益得到保障，首先应了解相关法律法规，如《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其次，在签订拆迁协议前，应明确公摊面积的计算方式和补偿标准。若协议未明确，可协商补充或寻求法律帮助。同时，保留好相关证据，如房产证、公摊面积计算依据等，以便维权。
2024-10-21 12:38:25
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