我购买的地下室，当时开发商给我说的实测面积是6.53，能不能向开发商主张退差价或者退房
更新时间：2024-10-16 19:56:35人浏览
问题描述：
你好，我购买的地下室，当时开发商给我说的实测面积是6.53，测绘报告上面也是6.53，但我用尺子测的面积是4.35。这个需要以哪个为准，然后我能不能向开发商主张退差价或者退房
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曾春勇律师
盟
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2024-10-16 19:56:35
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针对面积不符问题，您可以先与开发商协商退差价或退房。若协商无果，可寻求法律途径，如起诉或申请仲裁。选择处理方式时，应考虑时间成本、费用支出及证据充分性等因素。
2024-10-16 19:38:32
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应以测绘报告上的面积为准。依据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》，若实测面积与测绘报告不符，您有权向开发商提出质疑，要求退差价或退房。若开发商不予处理，可能会造成您的财产权益受损。
2024-10-16 19:38:31
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对面积差异，首先确认测绘报告准确性。如确有问题，可采取以下措施：1. 与开发商沟通，要求退还差价或退房；2. 协商不成，向相关部门投诉举报；3. 寻求法律援助，起诉开发商维护自身权益。不同情况下，灵活选择处理方式以最大化保障自身利益。
2024-10-16 19:38:29
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