老旧小区安装电梯，由楼洞住户与电梯公司和加装施工单位签订合同。有法律作用吗？
更新时间：2024-10-16 15:04:19人浏览
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老旧小区安装电梯，由楼洞住户与电梯公司和加装施工单位签订合同。有法律作用吗？
楼洞住户不具备法人资格。
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老旧小区安装电梯需遵循法律程序。首先，要确保三分之二以上业主同意并参与表决，其中四分之三以上业主需同意安装电梯；其次，向相关部门申请规划许可，确保土地使用权合法；最后，与电梯公司和施工单位签订正式合同，明确各方责任和义务。若程序不合法，可能导致安装受阻或承担法律责任。
2024-10-16 10:56:51
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楼洞住户与电梯公司和加装施工单位签订的合同，若符合相关法律规定且经业主合法表决同意，则具有法律作用。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主共同决定事项需满足特定表决条件，否则可能影响合同的法律效力，导致电梯安装受阻，甚至引发法律纠纷。
2024-10-16 10:56:42
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从法律角度看，老旧小区安装电梯的常见处理方式包括：1. 取得所有业主同意并签订书面协议；2. 依法申请规划许可和土地使用权；3. 选择合规的电梯公司和施工单位签订合同。具体处理方式应根据小区实际情况、业主意愿和法律法规要求综合考虑。
2024-10-16 10:56:28
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