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购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：
1、双方协商一致，同意解除合同；
2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格；
3、商品房延期交付，经催告后仍不交付的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
1、双方协商一致，同意解除合同；
2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格；
3、商品房延期交付，经催告后仍不交付的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2024-10-15 10:32:34
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
2024-10-15 10:32:07
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
2024-10-15 10:31:44
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针对商品房退房问题，您可以选择协商退房或诉讼退房两种方式。协商退房较为灵活快捷，若双方达成一致即可解决；如协商不成，可通过法律途径，即诉讼退房，来维护自身权益。
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对于商品房退房的具体操作，首先需收集证明房屋存在主体结构问题的证据；其次与开发商协商退房事宜，若协商不成，可依法向法院提起诉讼要求解除合同，并寻求相应的赔偿。务
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