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一、想买房交了定金说不能退怎样维权
1、想买房交了定金说不能退，购房者可以向法院起诉开发商定金不退的霸王条款。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要求退还定金；售房者单方违约导致不能继续履行的，可以要求退还定金双倍。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房的流程是怎样的
购房的流程如下：
1、签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金；
2、签订买卖契约。
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约；
3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；
4、签订管理公约，办理入住手续。
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽；
5、办理产权过户，领房产证。
2024-10-14 09:03:41
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