我家去年买了一套二手房，房子办了过户手续后，但买了房子20多天后
更新时间：2024-10-13 00:09:54人浏览
问题描述：
我想问一下，我家去年买了一套二手房，渗水严重，问题无法彻底修好，是中介和原业主一起串通好合伙欺骗的，房子办了过户手续后，然后中介叫验房，验房时发现有一些漏水问题。赔偿一万元。但买了房子20多天后，在物业那里得知了房子漏水很严重，然后就去仔细的观察房子，发现，房子墙壁上刷了很厚很厚
4位律师解答
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赵江涛律师
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您好！
可以结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
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2024-10-13 00:09:54
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在发现房屋漏水问题且开发商拒绝承担修复责任时，您首先可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，尝试与开发商协商解决。如果协商无果，您可以收集证据，如验房报告、漏水照片、与开发商的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任及因修复产生的相关费用。法院会根据实际情况和法律规定，支持您的合理诉求。
2024-10-12 22:19:19
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若您想解除购房合同并赔偿损失，需满足以下条件之一：一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后主体结构质量经核验不合格；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条，您需提供相关证据证明上述问题，并可通过诉讼途径要求解除合同和获得赔偿。
2024-10-12 22:19:08
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作为购房者，预防购买到存在质量问题的二手房，可采取以下措施：1. 购房前进行详尽的房屋检查，包括聘请专业验房师进行验房，确保房屋无质量问题；2. 查看房屋的历史维修记录，了解房屋是否曾有过大修或质量问题；3. 仔细阅读购房合同，明确房屋质量标准和违约责任；4. 保留与中介和原业主的沟通记录，以备不时之需；5. 在购房合同中约定房屋质量保证期及维修责任，确保权益得到保障。
2024-10-12 22:18:39
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