居间协议违约，中介扣押房产证的问题

更新时间：2012-06-23 12:49:16人浏览

问题描述：

律师您好：首先，我作为卖方通过中介出售一套总价为163万的二手房，在中介和买房签定了居间协议（从来都没有签定过买卖合同），当天收了买方5万元的定金（给了买方收据），中介扣押了我的房产证。后来在约定好签定买卖合同的最后一天（20天内），因为买方的限购问题（需要再等十几天，自己房子得先卖掉），他提出要求和我们再晚十几天签定买卖合同，我们不同意。后来他怕自己违约，我们卖方会没收他5万元的定金，所以故意在签定买卖合同的细则上向我们提出一些无理要求，如一，要将违约金从20%改到1%（意思就是签定买卖合同后，如买方违约其就赔16300元，比定金还少）。二，要求附加补充条款，称如不是其自身因素导致的违约，那么就无效解约，不再做任何赔偿。（我们卖方要求其对其自己提出的这条补充条款作出明确的解释，他称自己也不知道，不能作出明确的解释。）所以我们卖方认为买方分明就是为了再过十几天可以知道自己的房屋能不能正常交易，到底能不能买我们的房子，所以故意在拖延时间。那么首先对于这点，请问律师现在买方这样做，其到底构成违约了吗？催告函，我已经发了，22号是最后期限，那么之后我还应该做些什么呢？其次，我的房产证在中介那里，他们说目前还不能归还，那么请问律师，中介有权扣押我房产证吗？难道违约问题不解决，我的房子就不能再做买卖了吗？（我去过工商所，他们称不能强行执法，要通过司法途径节约）那么对于这个，我又该怎么办啊？谢谢，等待回复！

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

这个问题要看居间协议的相关条款，是否对违约金等问题已经有了明确的约定，在最后签订买卖合同的期限届满，你可以主张买方的违约责任。中介无权扣押你的房产证。你的问题需要全面了解居间协议后才能进一步给你回复。如需帮助，请来电咨询或面谈

2012-06-21 23:34:09

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

到期对方不签订买卖合同，属于违约。你可以没有定金。中介无权扣押房产证。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012-06-22 10:42:34

法律快车律师团队律师

服务地区-山东烟台

2012-06-23 12:49:16

侯福男律师

服务地区-上海上海

中介没有权利扣押你的房产证

2012-06-22 20:07:42

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

服务地区-上海上海

很简单，告知最后期限，还不买的，就另找买家，定金不还。中介没有权利扣押你的房产证，不归还就自己去房屋交易中心补一份产证，不用理他们。

2012-06-21 22:56:59

周雪峰律师

服务地区-上海上海

只要看中介合同的约定，如果中介合同约定在最后期限之前必须按照中介合同的约定签署网上备案合同的话，那么下家一定违约了，不过律师建议，如果下家也是诚信购买，只是由于政策问题需要延期一段时间，而不是不买房了，如果你能接受的话，也请慎重些，不必锱铢必较。退一步海阔天空。中介没有权利扣押你的房产证，就是扣押也没有用，房子以登记为准，你可以再补一份的。你要投诉应该到房地局，工商局不管这个事情。

2012-06-21 22:18:58