市房产证集体上的房改房2008年批了危房我们8家。翻建原房子灭迹建了下面7个商铺上面3层房子，本来自建我们认为二楼阳台下就
更新时间：2024-10-11 18:05:04人浏览
问题描述：
市房产证集体上的房改房2008年批了危房我们8家。翻建原房子灭迹建了下面7个商铺上面3层房子，我拿了一层店铺一个，现拆迁，一楼店铺前后长廊是二楼挑出的阳台我们7家店铺把南面阳台装修的时候一并封在店铺了一直用到至今，现在拆迁不祘阳台面积当时造没柱子没围，本来自建我们认为二楼阳台下就
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
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针对你提到的情况，关于房屋拆迁补偿面积的计算，通常会依据房产证和土地证上的登记信息，以及相关法律法规来确定。你提到的房产经过翻建，且原有房产证上的描述可能与现状不符，这确实可能在拆迁补偿时引发争议。
房产证与实际状况不符：房产翻建后，如果未及时更新房产证信息，可能会导致房产证上的描述与实际建筑不符，影响拆迁补偿。
阳台计算规则：关于阳台是否计入建筑面积，一般根据阳台的封闭情况和结构来判断。如果阳台没有柱子支撑，可能被认定为非封闭或半封闭，这可能影响其是否计入建筑面积。
未登记的改造：你提到的7家一楼南面长廊围起改造，如果没有经过正式的规划审批和登记，这部分改造可能不被认可为合法建筑，从而不计入补偿面积。
为解决此类问题，建议采取以下步骤：
收集证据：收集所有与房产相关的原始文件，包括房产证、土地证、翻建审批文件等，以及翻建前后的照片和图纸，证明翻建的必要性和合法性。
与拆迁部门沟通：主动与拆迁部门沟通，说明情况，出示证据，争取合理的补偿。如果沟通无果，可能需要通过法律途径解决。
申请重新评估：如果对拆迁评估结果有异议，可以申请第三方评估机构进行重新评估，确保评估的公正性和准确性。
了解政策：深入研究当地关于房屋拆迁和补偿的政策，确保自己的权益不受损害。
2024-10-11 12:13:37
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