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开发商应延期交房违约金不给的处理：
1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；
3、交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。
应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。
购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方当事人未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行驶。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百零八条
非法人组织除适用本章规定外，参照适用本编第三章第一节的有关规定。
1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；
3、交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。
应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。
购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方当事人未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行驶。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百零八条
非法人组织除适用本章规定外，参照适用本编第三章第一节的有关规定。
2024-10-09 12:27:32
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2024-10-09 12:27:06
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2024-10-09 12:26:53
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