二手房买卖，对方付款金额不同意，能否对方违约
更新时间：2024-10-09 18:17:17人浏览
问题描述：
二手房买卖，我是买房。5月27房子已付完尾款 已过户交，对方转我两万押金（无异议退还）
约定7月1交房，当天发现漏水
先商量维修后 对方付款金额不同意，无果，没有给他剩余押金，他不给钥匙
7月6开始每天要求他给钥匙，他以退押金为由不给钥匙
后续他找物业修房子，目前没修好
现在起诉，能否对方违约 赔偿
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
面对二手房交易中出现的纠纷，尤其是涉及房屋质量问题和尾款支付的情况，解决途径通常包括协商、调解、仲裁和诉讼。基于你提供的情况，可以按照以下结构化方式考虑：
确认合同条款：
首先，检查购房合同中关于房屋交付状态、维修责任、违约条款的具体约定。明确合同中是否有关于房屋质量（如漏水）的保证条款，以及违约的赔偿标准。
收集证据：
拍摄漏水部位的照片或视频，记录维修过程和沟通记录，包括但不限于短信、微信聊天记录、通话录音等，这些都将成为法律诉讼中的重要证据。
诉讼准备：
如果协商无果，准备起诉材料，包括但不限于购房合同、支付凭证、维修报价单、沟通记录等，向法院提起诉讼。
诉讼请求：
在起诉书中，可以请求法院判决对方履行合同义务（如完成维修）、赔偿损失（包括但不限于维修费用、因延迟入住造成的额外租房费用等）、返还押金并支付违约金。
调解可能性：
在诉讼过程中，法院可能会组织双方进行调解。如果对方愿意接受调解，可以就赔偿金额、维修方案、时间表等达成一致。
执行判决：
如果法院判决对方违约，且对方未在规定时间内履行判决，可以申请法院强制执行。
2024-10-09 13:12:28
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可起诉对方违约。具体操作：1. 收集证据，包括购房合同、付款记录、漏水照片等；2. 咨询律师，了解违约责任及赔偿范围；3. 起诉至法院，提交诉状及证据；4. 参与庭审，陈述事实及诉求；5. 等待法院判决，执行赔偿或维修等判决结果。
2024-10-09 12:03:37
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针对此情况，常见处理方式有：1. 协商解决，要求对方维修并退还押金；2. 通过中介或第三方调解；3. 起诉至法院，要求对方承担违约责任。选择时应考虑时间成本、证据充分性及预期赔偿金额等因素。
2024-10-09 12:03:32
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您有权要求对方承担违约责任。根据《民法典》规定，对方未履行约定的交房义务且房屋存在漏水问题，属于违约。您可要求赔偿损失或继续履行合同维修漏水。若不及时处理，可能导致您无法正常使用房屋，造成进一步损失。
2024-10-09 12:03:31
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