购买房屋，不动产类型写房屋及土地使用权
更新时间：2024-10-04 17:48:47人浏览
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购买房屋，不动产类型写房屋及土地使用权
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购买房屋时，从法律角度需注意以下与土地使用权相关的事项：1. 确认土地使用权是否清晰，无争议；2. 查看土地使用权剩余年限，避免影响房屋价值；3. 合同中明确土地使用权归属及过户条款；4. 购房后及时办理土地使用权变更登记手续，确保权利完整转移；5. 留意土地使用权可能涉及的限制条件，如抵押、查封等。
2024-10-04 17:48:47
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若购房合同中未明确土地使用权归属，可依据《物权法》相关规定，推定土地使用权随房屋所有权一并转移。具体操作为：1. 双方协商补充协议明确土地使用权归属；2. 若协商不成，可依据交易习惯、合同目的等因素向法院提起诉讼，请求法院确认土地使用权归属；3. 在办理过户手续时，务必确保土地使用权与房屋所有权同步转移。
2024-10-04 17:48:36
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购买房屋时，确保土地使用权与房屋所有权同步过户至关重要。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，需向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。这意味着，在房屋买卖过程中，买方应要求卖方配合完成房屋所有权和土地使用权的双重过户手续，确保两者权利同步转移。
2024-10-04 17:47:56
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