小区地下车库有1261个车位，其中有710个左右的车位属于业主公摊面积的。开发商全部卖了，能追回吗？
更新时间：2024-10-03 09:57:36人浏览
问题描述：
小区地下车库有1261个车位，其中有710个左右的车位属于业主公摊面积的。开发商全部卖了，能追回吗？
4位律师解答
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陈慧玲律师
盟
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《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
2024-10-03 09:57:36
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可追回。操作建议：1.收集证据，证明车位属公摊面积；2.与开发商协商，要求退还违规出售的车位；3.若协商无果，可向法院提起诉讼，维护业主共有权益。
2024-10-03 08:25:30
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针对开发商违规出售公摊车位，常见处理方式包括：协商退还、法律诉讼。业主可根据实际情况，如开发商态度、证据充分性等，选择合适方式维护自身权益。
2024-10-03 08:25:29
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若开发商出售了属于业主公摊面积的车位，业主有权追回。根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的车位应首先满足业主需求，且占用业主共有场地的车位属业主共有。未及时处理可能导致业主权益受损，影响小区和谐。
2024-10-03 08:25:26
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小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是
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小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是
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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
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