2014年我未收到开发商的书面交房通知，发现房屋漏水，8月缴纳的契税，我应该什么时间缴纳物业费呢？
更新时间：2024-09-24 17:59:05人浏览
问题描述：
您好，我想咨询一下，2014年我未收到开发商的书面交房通知，开发商说给我打过电话，通知交房，但是我未接到电话，2019年我在物业的陪同下去看过一次房子，发现房屋漏水，当时物业陪同人员拍了照片，与开发商取得联系，说是协调一下，后开发商及物业都没有做出回应，钥匙也一直放在物业那里，现在物业起诉我，让我缴纳2014年1月至今的物业费，我的房子实在23年12月底签的合同，但是房贷是2014年7月下来的，8月缴纳的契税，我应该什么时间缴纳物业费呢？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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连江涛律师
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结合你的陈述来看，你方可以抗辩不承担物业费用，因为房屋并无进行交付。结合民法典的相关规定和最高院的相关案例，如房屋漏水影响房屋安全及使用的，你的抗辩在法律上能够获得支持的；反之，你的抗辩法律上难以支持的。
2024-09-24 17:59:05
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您应尽快与物业明确交房时间并开始缴纳物业费。对于房屋漏水问题，可要求物业维修或联系开发商处理。如物业不作为，可通过业主委员会解雇物业或起诉。具体操作包括：收集相关证据，如照片、通话录音等；咨询专业律师了解维权流程和可能遇到的法律问题；根据律师建议采取相应行动。
2024-09-24 16:03:33
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针对您的情况，常见的处理方式有：1.与物业协商解决；2.通过业主委员会介入；3.起诉物业或开发商。您应根据实际情况选择最合适的方式，如先尝试与物业协商，无果后再考虑通过法律途径解决。
2024-09-24 16:03:26
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您应该从实际交房之日起缴纳物业费。根据《物业管理条例》，物业服务企业对房屋及配套设施有维修、养护、管理的责任。房屋漏水问题应及时通过物业或开发商解决，但不影响物业费的缴纳。若不及时处理，可能会导致您需要承担额外的法律责任和费用。
2024-09-24 16:03:25
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