房子属于历史遗留问题，没有房产证，这边想把房子赠予给他人，可以签赠予合同，有法律效力吗？

更新时间：2024-09-14 21:29:32人浏览

问题描述：

请问一下，房子属于历史遗留问题，没有房产证，只有一个合同，这边想把房子赠予给他人，可以签赠予合同，有法律效力吗？

7位律师解答

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郭敬坡律师

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您所描述的情况涉及到一处因历史遗留问题而没有房产证的房产赠与。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，其本质为双方当事人意思自治的体现。即便该房产缺乏正式的房产证书，只要赠与双方基于自愿原则，签订的赠与合同表达了真实的赠与意图，且合同内容不违反法律强制性规定，该赠与合同在法律上是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，关于不动产物权变动的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，即便没有办理房产证或物权登记，赠与合同本身是有效的。但是，房产的物权转移（即房产所有权的实际变更）在法律上需要完成登记手续，未办理登记不影响合同效力，但可能影响物权的最终确立。鉴于房产的特殊性及历史遗留问题，建议咨询专业律师，对赠与行为的合法性、可能面临的法律风险及后续的物权登记手续进行详细规划。

2024-09-14 21:29:32