我父和村委於1992 年签定了一份租地合同，一次性付清租金。村委说有超长合同问题。想问合同的合法性

您提到的合同签订于1992年，期限为50年，并且已经一次性付清租金。关于合同的合法性，核心在于合同的性质界定，即该合同是被视为土地承包合同还是普通的租赁合同。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，对于耕地、草地、林地等农村土地，其承包期限远长于普通租赁合同的期限限制。例如，耕地的承包期为三十年，草地和林地的承包期更长，且承包期满后还可依法延长。如果该合同实质上是农村土地承包经营权的流转，那么它将适用农村土地承包法的相关规定，而非民法典中关于租赁合同不得超过二十年的限制。 1. 若合同性质为土地承包合同：鉴于您父亲与村委签订的合同期限为50年，且一次性支付租金，这种长期且带有预付性质的约定，与土地承包经营权流转的特点更为相符。在这一假设下，合同可能被视为合法，因为土地承包经营权的流转期限可以达到数十年，并且在承包期满后还有可能延长，这符合农村土地承包法的规定。 2. 若合同性质为普通租赁合同：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，非特定主体之间的租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。但考虑到合同签订时间早于民法典生效时间，且实践中对于长期租赁合同的处理可能会有过渡性安排或历史遗留问题的考量，合同的超长期限可能需要依据当时的法律法规及政策环境来具体分析。 建议： 1. 查阅原始合同条款：仔细检查合同内容，确认合同中是否明确约定了承包或租赁的性质，以及是否有与土地承包经营权相关的表述。 2. 咨询法律专业人士：鉴于合同的复杂性及涉及的法律问题，建议咨询熟悉农村土地法律的律师，以便更准确地界定合同性质，并评估其合法性及可能的法律后果。 3. 了解地方政策与判例：不同地区可能有具体的地方性法规或政策指导此类长期合同的处理，同时，类似案例的判决结果也能为您的情况提供参考。 4. 与村委沟通：基于法律咨询的结果，与村委进行沟通，了解他们的具体关切，并尝试找到双方都能接受的解决方案。 相关法条 - 1.《中华人民共和国民法典》第七百零五条 - 2.《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

租赁合同最长为20年，超出部分无效；即92年到12年期间的合同是有效的；12年到现在24年的合同，结合实际你父亲是否有使用标的物，有使用的应支付使用费；你父亲可以与村委另行签订24年到42年期间合同，如村委不同意的，你父亲可以要求村委返还再此期间的租金。

土地租赁合同的最长期限根据土地类型决定。对于耕地,最长期限为30年;草地为30年至50年;林地为30年至70年。超过部分无效。

你好！ 这个是根据当地政策的 的

你好，一般租赁合同不能超过20年的

你好，合同的具体内容是怎么样的

你好 合同期限最长20年A

你好请问土地性质是什么X

你好，我正在查看你的问题

把合同发给我帮你看一下

您好，详细情况沟通一下