买方突然 说不想买了,但是要过户拿到房产证去抵押贷款,请问这样有什么风险吗?应该怎么做比较好?
更新时间:2024-09-13 10:21:21人浏览
问题描述:
房屋买卖签订了合同,付了定
金,双方都有代理人,买方突然
说不想买了,违约要交2倍违约
金,他们是亲戚,故买方代理就找了另一个亲戚购买,但是要过户拿到房产证去抵押贷款,请问这样有什么风险吗?应该怎么做比较好?
9位律师解答
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
在您的情况中,买方最初通过代理人签订了房屋买卖合同并支付了定金,但随后表示不再愿意继续购买,这构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,如果收受定金的一方(即买方)不履行债务,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。然而,买方代理人试图通过找另一位亲戚接手购买来规避违约责任,并计划在过户后进行房产抵押贷款,这一行为涉及多个法律风险和考虑因素:
1. 合同变更风险:买方更换为另一位亲戚,实质上是变更合同主体。这需要原合同双方(原买方代理人与卖方)及新买方的一致同意。未经卖方同意,原买方代理人无权单方面变更买方。
2. 违约责任风险:即便新买家同意接手,原买方的违约责任并不因此免除,除非卖方同意解除原合同并免除原买方的违约责任,重新与新买家签订合同。
3. 房产证与贷款风险:急于过户以获取房产证进行抵押贷款,可能涉及到银行对贷款用途的严格审查。如果贷款目的不实或存在欺诈行为,银行可能会拒绝贷款,甚至追责。
- 如果操作不当,可能导致原买方仍需承担违约责任,包括但不限于双倍返还定金。
- 新的购房合同若未妥善处理,可能面临法律效力的质疑,影响房产过户及后续贷款。
- 银行若发现贷款目的不纯,可能影响贷款审批,甚至影响买方及代理人的信用记录。
建议
1. 协商解决:原买方代理人应与卖方坦诚沟通,说明情况,争取卖方同意合同主体变更,并就违约责任达成新的协议。
2. 正式合同变更:一旦卖方同意,应正式签订合同变更协议,明确新买方的权利与义务,同时解除原买方的合同责任。
3. 透明操作:在办理房产过户及贷款时,确保所有操作合法、透明,明确贷款用途,避免任何可能被视为欺诈的行为。
4. 法律咨询:在进行上述操作前,建议咨询专业律师,确保每一步操作都符合法律规定,避免不必要的法律风险。
相关法条
- 1.《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
2024-09-12 14:36:52
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然铨律师律师
盟
服务地区-广东广州·电话-131-1886-1688
最大风险是买家拿到房本但不去办理抵押,银行方面就不会发放贷款,卖家自然也就收不到尾款,可能导致钱财两空,只能通过法律程序解决。
2024-09-12 17:51:42
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