我和我老婆在离婚诉讼阶段，协商房地产公司不愿意退，请问我打官司可以打赢吗？

更新时间：2024-09-11 18:38:02人浏览

问题描述：

你好，想咨询一件事情！我和我老婆在离婚诉讼阶段，我老婆没工作也没经济收入，背着我和宝龙地产中山东区这边项目部签订了购房协议，但又没条件购买，而且银行说可以贷款要我这边提供流水这些，但是我老婆、房地产公司没和我沟通情况下，因为我老婆不能购买房产没收定金。购房定金5万是用的我们的售房款，本来用于偿还债务的，在我完全不知情的情况下，协商房地产公司不愿意退，请问我打官司可以打赢吗？

12位律师解答

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郭敬坡律师

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您提到的情况涉及多个法律层面，包括夫妻共同财产的处理、合同的效力、以及定金条款的适用。根据您的描述，您老婆在未与您协商一致的情况下，使用共同财产支付购房定金，但因不具备购买条件导致定金被没收。以下是对您问题的分析： 1. 夫妻共同财产处理：在婚姻关系存续期间，除法律另有规定或双方另有约定外，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。您老婆擅自使用共同财产支付购房定金，可能违反了夫妻共同财产的平等处理原则。 2. 合同效力：您老婆与房地产公司签订的购房协议，如果是在没有欺诈、胁迫等影响合同效力的情形下签订的，一般应视为有效。但考虑到购房涉及大额支出，且动用了夫妻共同财产，您作为共同财产的所有者之一，有权对合同的有效性提出质疑。 3. 定金条款：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是一种债权担保方式，其数额和处理应遵循法律规定。如果因一方原因无法履行合同，无过错方有权按照定金条款处理。然而，如果合同的签订侵犯了您的合法权益，您有权要求审查该合同的效力。打官司能否打赢，取决于多个因素，包括但不限于： - 证据收集：您需要提供证据证明购房定金使用的资金属于夫妻共同财产，且您对此并不知情或未同意。 - 合同审查：法院会审查购房协议的签订过程，包括是否涉及欺诈、胁迫等情形，以及是否侵犯了您的合法权益。 - 房地产公司的行为：如果房地产公司在签订合同时未尽到合理的审查义务，比如未核实签约人是否有权单独处理共同财产，这也可能影响案件的判决。建议 1. 收集证据：整理银行流水、售房款记录、与房地产公司的沟通记录等，证明定金来源及您对此事的不知情。 2. 法律咨询：咨询专业律师，详细了解您的权利和可能的法律途径。 3. 提起诉讼：在律师的协助下，可以考虑提起诉讼，要求确认合同无效或请求返还定金，同时主张您老婆的行为侵犯了您的财产权益。 4. 考虑和解：在诉讼过程中，也可以尝试与房地产公司协商解决，寻求和解的可能性。

2024-09-11 14:58:37