农村自建房加层，共三层，需要审批吗？审批手续是怎样的？

更新时间：2024-09-09 17:55:16人浏览

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郭敬坡律师

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农村自建房加层属于改建行为，根据相关法律法规，确需对原有房屋进行加层改建的，应当遵循村镇规划及土地管理的规定，确保建设活动合法合规。加建至三层涉及建筑结构安全、规划符合性及土地使用权等多个方面，因此，是需要经过审批的。未经审批擅自加层可能被视为违法建设，面临被要求拆除、罚款等法律后果。因此，进行加层前获得必要的审批是至关重要的。建议 1. 查询规划要求：首先，向当地村镇建设管理部门或自然资源和规划部门查询所在区域的村镇规划，确认加层是否符合规划要求，包括建筑高度、层数限制等。 2. 申请规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行建设活动，应向乡、镇人民政府提出申请，获得乡村建设规划许可证。 3. 办理用地审批：如果加层导致用地面积或性质发生变化，还需根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，向乡（镇）人民政府申请住宅用地审批，涉及占用农用地的，需办理农用地转用审批手续。 4. 结构安全评估：可能需要聘请有资质的机构进行房屋结构安全评估，确保加层后的房屋安全。 5. 施工许可：还需要申请施工许可，确保施工过程符合安全和质量标准。相关法条 - 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条：规定了在乡、村庄规划区内进行建设活动的申请与审批流程。 - 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：涉及农村宅基地的使用规定，包括审批程序。 - 《浙江省村镇规划建设管理条例》第二十四条：明确了建设工程应严格按照规划许可内容进行，确需变更的需经原发证部门核准。综上所述，农村自建房加层前，需依次完成规划许可、用地审批、可能的结构安全评估及施工许可等手续，确保所有建设活动依法进行。

2024-09-09 14:59:42

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然铨律师律师

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先，申请人需要向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村（居）委会收到申请后，将在3个工作日内将申请人的加层情况在本村（社区）公告栏内公示15天，征求村民意见。镇人民政府（街道办事处）收到预申请材料后，将在7个工作日内（含通知），由规划建设办牵头会同相关部门到实地踏勘。申请人需要委托有相应资质的单位开展房屋加层质量安全鉴定和现状测绘，并提交相关材料‌。建房完成后，申请人应及时向乡（镇）政府申请验收‌

2024-09-09 08:59:56