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房屋买卖不过户合同有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2024-09-06 10:39:50
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房屋买卖
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您好,如果确实属于限制过户的房产,后续您得考虑是否解除合同,要求对方退还已支付的房款。
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房屋买卖合同有效,未过户不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权需经登记才发生效力,但买卖合同的效力与物权变动是分离的,未过户只影响物权变动
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1、无房产证的房屋可以签订买卖合同,合同有效。2、但因无产权证,无法办理变更登记手续,可以主张解除合同
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买卖房屋未过户的合同具有效力,但房屋仅发生债权的效力,不发生物权变动的效力。未办理过户登记导致存在产权障碍属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的法律效力。法律依
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法律分析:依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要登记才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)
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买卖合同依法成立的、房屋未过户依然有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。但房屋是否办理过户手续,不影响买卖合同的效力。法律依
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没有过户签的房屋买卖协议有效。房屋买卖合同属于不动产物权变更的一种形式,不动产物权合同自成立时生效,标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。《中华人民共和国民法
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依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为:(1)当事人
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房屋未过户买卖合同如果依法成立的有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。但房屋是否办理过户手续,不影响买卖合同的效力。《中华人
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依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。合同生效要件为:(1)当事人
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