土地使用证、房产证和规划许可证的用地面积不一致时，应以哪个证的法律规定来确定实际使用面积？
更新时间：2024-09-06 14:59:50人浏览
问题描述：
土地使用证、房产证和规划许可证的用地面积不一致时，应以哪个证的法律规定来确定实际使用面积？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刘江律师
盟
服务地区-重庆重庆·电话-184-0230-3232
在这种情况下，不能简单地依据某一个证来确定实际使用面积。
一般来说，需要综合考虑以下因素：
1. 土地的取得和使用历史：了解土地的来源、历次使用和变更情况。
2. 相关审批文件和档案：查阅政府部门留存的审批文件和档案，以确定土地使用的真实情况和审批意图。
如果存在差异是由于登记错误等原因造成的，可以向相关部门申请更正。
但从法律规定和权威性的角度来看，规划许可证通常是基于土地使用证和相关规划要求颁发的，而房产证是基于土地使用和房屋建设的实际情况颁发的。在多数情况下，如果这些差异是由于合法的变更或调整导致的，应当以最新的、经过合法审批的文件和证件为准。
最终的实际使用面积应以合法、有效的审批文件和相关法律法规为依据，并可能需要通过政府部门的重新核查和确认来确定。
2024-09-06 09:46:58
咨询我
重庆天宸律所律师
盟
服务地区-重庆重庆·电话-150-0232-6739
土地使用证、房产证和规划许可证的用地面积不一致的情况下，应以不动产权属证书的法律规定来确定
2024-09-06 09:50:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不动产证上的土地使用面积是指该房屋所占土地的面积。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：不动产证上的土地使用面积是指该房屋所占土地的面积。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不动产证上的土地使用面积是指该房屋所占土地的面积。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：以实际测量的面积为准，房屋权证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
专业人士回答，房产证上的土地用途是商服意思是规划部门批准的这块地的用途是商业门市用房，不是住宅用房。希望能帮到你。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁集体土地的注意事项：1、需要依法办理征地审批手续；2、征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告；3、拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁；4、拆迁并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据当地拆迁补偿方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果国有土地出让合同面积与土地证面积不符，以土地证面积为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议到当地的国土部门办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
