联排别墅的邻居外墙脱落，砸碎我家玻璃，这该谁负责
更新时间：2024-09-05 18:27:33人浏览
问题描述：
联排别墅的邻居外墙脱落，砸碎我家玻璃，这该谁负责
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李靖律师
盟
服务地区-四川成都·电话-188-4827-7004
你好。责任的归属一般根据保修期来确定。
1. 在保修期内：
• 如果该联排别墅仍在开发商承诺的保修期内，并且外墙脱落是由于工程质量缺陷导致的，那么开发商应承担主要责任。开发商需要负责维修外墙，并对您家玻璃被砸的损失进行赔偿。开发商赔偿后，如果发现有其他责任人，比如施工单位在施工过程中存在不当行为等，开发商有权向其他责任人追偿。
2. 过了保修期：
• 邻居（房屋所有人）的责任：根据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果邻居无法证明自己对房屋外墙已尽到合理的管理、维护义务，那么邻居作为房屋的所有人，应对外墙脱落造成的损害承担赔偿责任。
• 物业公司的责任：如果小区有物业公司，且物业公司在日常管理中存在疏忽，比如没有对小区建筑外墙进行定期检查、维护，没有及时发现外墙存在的安全隐患并采取相应措施，那么物业公司也可能需要承担一定的责任。具体的责任比例需要根据物业公司的过错程度等因素来确定。
建议您先与邻居和物业公司进行沟通协商，同时收集相关证据，如现场照片、视频、维修单据等，协商不成可以通过起诉手段维权
2024-09-05 10:39:07
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马晓敏律师
盟
服务地区-四川成都·电话-138-0803-7507
需根据具体情况判断：
在保修期内属房屋质量问题，责任应由开发商负责；超过保修期：房屋所有人对其房屋的外墙负有管理和维护的责任。如果物业公司存在管理瑕疵：那么物业公司也可能需要承担一定的责任。
2024-09-05 10:44:27
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