我是房东，我有个老房子借给别人住，然后水龙头这里爆了漏水，漏到了楼下
更新时间：2024-09-05 15:49:14人浏览
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我是房东，我有个老房子借给别人住，然后水龙头这里爆了漏水，漏到了楼下
14位律师解答
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许席禄律师
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1、因水管老化、管件松动且房东未及时更换导致漏水的，房东承担责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、因租户忘关水管或使用不当导致漏水的，租户承担责任；根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
3、因第三人的过错导致漏水的，第三人承担责任。
2024-09-05 09:30:18
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周站伟律师
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有约定按约定，没有约定协商解决。协商不成可以诉讼解决。一般情况下，租客租住期间，使用房屋造成楼下损失，是要承担赔偿责任的
2024-09-04 19:28:40
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邹连香律师
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您好，水龙头爆裂，如果属于自然损坏的，一般由房东自行承担法律责任。但租客可能需要对损失扩大部分承担相应的赔偿责任。
2024-09-05 09:00:53
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若漏水原因不明，建议首先联系物业或专业检测人员进行勘查，以确定漏水源头。同时，可保留证据如照片、视频等。若查明非房屋质量问题，可与楼下邻居协商赔偿事宜。若无法协商解决，可考虑通过法律途径解决。若漏水因房屋质量问题且保修期已过，需考虑自行维修或根据合同约定与租客分担费用。
2024-09-04 18:29:45
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对于房屋漏水给楼下造成的损失，您应首先与楼下业主协商赔偿事宜，包括修复费用及可能的其他损失。如无法协商一致，可请第三方机构评估损失金额。赔偿范围一般包括直接经济损失，如修复费用、物品损坏赔偿等。若漏水因您房屋质量问题或管理不善导致，您应承担全部赔偿责任。若租客有过错，您可在赔偿后向租客追偿。
2024-09-04 18:29:42
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针对您的情况，如果漏水确实是由于租客的不当使用或疏忽导致的，根据《民法典》相关规定，您作为房东有权要求租客承担因过错造成的损害赔偿责任，包括维修费用。首先，您需要收集证据证明漏水是由租客的不当使用所致，如照片、视频、证人证言等。然后，与租客进行沟通，要求其承担维修费用。若租客拒绝配合，您可以通过法律途径解决，如起诉至法院要求赔偿。
2024-09-04 18:29:13
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