我在购买住笔时，明确附负一楼为车库，后因改规划为商铺，这是否违法

更新时间：2024-08-31 12:03:29人浏览

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周清智律师

盟

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在购买住宅时明确附负一楼为车库，后因改规划为商铺，这种行为是否违法需要分情况来看：如果开发商私自更改规划，没有经过相关政府部门的审批许可，那么这种行为是违法的。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，开发商应当按照规划部门审批的规划方案进行建设，不得擅自改变建筑物的用途、结构等。未经规划许可擅自将车库改为商铺，违反了规划管理的规定。即使开发商经过了规划部门的审批，变更规划用途的行为也需要满足一定的条件和程序。例如，需要进行公示并征求相关业主的意见等。如果没有履行这些程序，也可能存在程序违法的问题。此外，如果开发商在销售住宅时，明确告知购房者负一楼是车库，而后又擅自更改规划，这还可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。如果遇到这种情况，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：向规划部门、城市管理部门等相关政府机构投诉举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处。可以依据购房合同等相关证据，通过法律途径起诉开发商，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。如果开发商的行为侵害了业主的共同利益，业主还可以通过成立业主委员会等方式，以业主委员会的名义代表全体业主进行维权。

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