你好，问下甲方和村委会签订的合同还有5年，那我从甲方手里转租需要经过村委会吗

更新时间：2024-08-28 10:23:50人浏览

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郭敬坡律师

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您提到甲方与村委会签订的租赁合同还有5年期限，您计划从甲方手中转租该租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人（甲方）在转租租赁物给第三方（您）时，必须经过出租人（村委会）的同意。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。 1. 经村委会同意的转租：如果甲方已经取得了村委会的书面或口头同意，允许其将租赁物转租给您，并且转租条件符合原租赁合同的约定（如转租期限不超过甲方剩余租赁期限等），那么您从甲方手中转租该租赁物是合法的。您与甲方之间应签订转租合同，明确双方的权利义务关系。转租后，甲方仍需对出租人（村委会）承担原租赁合同规定的义务，您则需对甲方履行转租合同中的义务。 2. 未经村委会同意的转租：如果甲方未取得村委会的同意或未按照原租赁合同约定的条件进行转租，那么您与甲方之间的转租合同可能被视为无效。在这种情况下，村委会有权根据《民法典》第七百一十六条的规定解除与甲方的租赁合同，您的租赁权益将无法得到法律保障。即使您已经支付租金或进行了其他投入，也可能因转租合同无效而无法追偿。【建议： 1. 核实甲方转租权限：在与甲方签订转租合同前，要求甲方出示其与村委会签订的原始租赁合同，以及村委会同意转租的书面证明（如同意函、补充协议等）。确保甲方有权将租赁物转租给您，并且转租条件符合原租赁合同的约定。 2. 直接与村委会沟通：为确保转租行为的合法性，您可主动联系村委会，确认甲方是否已获得转租许可，以及转租的具体条件。同时，了解村委会对转租行为是否有特别要求或限制，如是否需要重新签订租赁合同、是否需要支付额外费用等。 3. 咨询专业法律意见：在涉及重大权益的租赁转租事宜中，建议您咨询专业律师或法律顾问，对转租合同进行审查，并根据具体情况提供法律意见，以最大程度地保护您的合法权益。

2024-08-27 17:46:35