夫妻双方离婚 房产归女方所有 房子有贷款 女方房贷主贷人 我该怎么办呢
更新时间：2024-08-25 11:50:40人浏览
问题描述：
夫妻双方离婚 房产归女方所有 房子有贷款 女方房贷主贷人 未取得房产证 预售证上是双方名字 我该怎么办呢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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周清智律师
盟
服务地区-四川成都·电话-134-0841-2645
与银行协商变更贷款人：
女方作为房贷主贷人，可以尝试与贷款银行沟通，说明离婚的情况以及房产归属的变化，申请将贷款人变更为女方个人。提供离婚协议、法院判决书等相关文件，证明房产已归女方所有以及双方对贷款责任的划分 。
银行会根据女方的信用状况、收入情况等进行审核。如果银行同意变更贷款人，那么后续的贷款还款责任将由女方独自承担，同时需要办理相关的手续，如重新签订贷款合同等 。
不过，银行出于风险和工作量等考虑，可能不太愿意配合变更贷款人，或者会提出一些附加条件，比如要求女方提供额外的担保等 。
通过法律途径明确房产归属并办理相关手续：
如果银行不同意变更贷款人，女方可以通过法院诉讼的方式，请求法院确认房产的归属以及贷款的承担问题。凭借法院的判决书或调解书，到房产管理部门办理预售证上名字的变更手续。
法院在处理时，会根据离婚协议、房屋购买情况、贷款情况等综合因素进行判决。如果法院判决房产归女方所有，且明确了贷款由女方承担，那么女方可以依据判决书要求银行配合办理相关手续，或者在具备条件时办理房产过户手续。
等待房产证办理后再进行处理：
由于目前还未取得房产证，有些情况下可能需要等待房产证办理下来后，再按照正常的房产过户流程进行操作。在取得房产证后，女方可以根据离婚协议或法院判决，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到自己名下 。
在整个过程中，女方需要注意保留好相关的证据和文件，如离婚协议、贷款合同、还款记录等，以便在需要时能够提供证明。同时，建议女方咨询专业的律师，以获得更准确、更具体的法律建议和指导，确保自己的合法权益得到保障。
2024-08-25 11:50:40
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四川川恒律所律师
盟
服务地区-四川成都·电话-191-8170-9091
您好，因为具体情况需要具体分析，这边需进一步与您沟通，本所具备案件丰富的处理经验。
2024-08-25 09:20:41
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婚姻家庭律师团队
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针对此情况，常见的法律处理方式有：1.与银行协商变更贷款人；2.通过法律途径明确房产归属，去除预售证上男方名字。选择哪种方式取决于双方协商结果及贷款条件，建议咨询专业律师后决定。
2024-08-24 22:25:07
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平台法律顾问团队
官方
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若离婚协议规定房产归女方，则按协议执行。贷款和房产证问题需与银行和房产部门沟通，确保权益。未及时处理可能影响房产归属和贷款责任明确，产生法律纠纷。
2024-08-24 22:24:52
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根据具体情况，可采取以下操作：1.与银行沟通，提供离婚协议，申请变更主贷人或共同还款人；2.通过法院判决或调解，明确房产权益，凭相关法律文书办理预售证更名手续。务必确保所有法律文件齐全，以避免后续纠纷。
2024-08-24 22:24:31
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依据协议约定处理
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你好，可以协商协商不成的起诉对方
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离婚后，对方房贷不还的，应当按照实际情况处理。离婚后，对方房贷不还的，当事人应当按照以下情况进行处理：1、房贷属于个人债务的，即使对方不还，跟当事人也无任何关系
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你们还没离婚吧？你们的约定不能对抗银行
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有贷款的房子离婚按如下规则处理：若依法认定属于夫妻共同财产，房子由夫妻双方自行协商分割方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若依法认定个
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先联系民政局办离婚证，然后联系银行办贷款、抵押等合同变更手续，再去房管部门办过户手续。
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您好 银行不同意变更贷款人的话，那么只能按照原签订合同上面的约定继续还款
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