前期都是不作为，屋顶和下水这样合理吗？还是开发商而且已经通过了申请）

更新时间：2024-08-23 10:41:07人浏览

问题描述：

开发商成立物业公司服务合同到期了几个月了、前期都是不作为，合同期内申请过一次全小区的维修基金了，没有通过。现在合同期过了为了讨好整个小区的业主，开始申请一栋楼的维修基金用于修善整个小区的部分路面、屋顶和下水这样合理吗？（申请大修基金的这栋楼百分之八十以上业主都还是开发商而且已经通过了申请）

4位律师解答

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牛振平律师

盟

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物业公司申请维修基金时，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保所有业主的权益得到保障。如果开发商利用其在业主中的优势地位，推动有利于自身利益的维修项目，可能构成不当行为

2024-08-23 10:41:07

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针对此类问题，常见的处理方式有：1. 由业主委员会或物业公司按规定流程申请维修基金；2. 业主可提出异议，要求物业公司说明资金使用情况；3. 如存在违规，可向相关部门投诉。选择处理方式时，应考虑实际情况，确保合法合规并维护业主权益。

2024-08-23 09:12:05

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物业公司申请维修基金需遵循《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》规定，要三分之二以上业主同意。合同到期后，若物业公司为了整个小区利益，合理申请维修基金是允许的，但必须确保程序合规，且不得损害其他业主利益。否则，可能会面临法律责任，且影响公司信誉和业主关系。

2024-08-23 09:11:56

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合理。但应确保：1. 申请流程符合《住宅专项维修资金管理办法》；2. 获得三分之二以上业主同意；3. 资金使用透明公开，接受业主监督。若申请用于整个小区的部分路面、屋顶和下水修缮，需确保资金合理分配，不损害其他楼业主利益。

2024-08-23 09:11:37

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