离婚后关于房产的问题

更新时间：2024-09-10 15:44:52人浏览

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离婚后关于房产的问题

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郭敬坡律师

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离婚后关于房产分割，应关注以下几个关键问题： 1. 房产性质认定：首先，需要明确待分割的房产是夫妻共同财产还是个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外）等，一般视为夫妻共同财产。而婚前个人财产、婚后通过继承、赠与等方式明确只归一方的财产，以及双方约定为个人所有的财产，属于个人财产。房产是否为共同财产，主要看其取得时间、资金来源以及是否存在明确的归属约定。 2. 协议分割：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻双方可以就共同财产的分割进行协议处理。如果双方能够就房产分割达成一致意见，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议具有法律效力。达成协议后，可以签订书面协议并提交给法院备案，作为离婚财产分割的依据。 3. 法院判决：若双方无法就房产分割达成协议，应由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院在判决时会考虑房产的来源、贡献、实际居住情况、子女抚养安排、双方经济状况、是否存在过错等因素。 4. 房产价值评估：在分割房产时，通常需要对房产进行市场价值评估，以确定其实际价值。评估结果作为分割或补偿的计算基础。评估工作通常由专业评估机构进行。 5. 子女利益保护：如果有未成年子女，分割房产时应充分考虑子女的居住和生活需要，确保子女的权益不受损害。可能的处理方式包括将房产判给直接抚养子女的一方，或者约定房产由一方居住使用，待子女成年后再行分割等。 6. 过错因素：如一方在婚姻中有重大过错（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等），导致离婚的，无过错方在分割房产时可能享有适当多分的权利。法院在判决时会酌情考虑过错因素。 7. 尚未取得完全所有权的房产：对于离婚时尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋（如公房、期房、按揭贷款未还清的房产等），根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条的规定，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，双方如有争议，可另行提起诉讼。建议 1. 收集证据：整理与房产相关的购房合同、产权证明、贷款合同、出资证明、赠与或继承协议等材料，以证明房产性质、出资情况、贷款偿还情况等。 2. 协商分割：在律师的协助下，尝试与对方进行友好协商，就房产分割达成一致意见，以减少诉讼成本和纠纷。

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