2人一同有着一套房，1人要卖，1人不同意卖，怎样才能卖出
更新时间：2024-08-12 16:28:29人浏览
问题描述：
2人一同有着一套房，1人要卖，1人不同意卖，怎样才能卖出
12位律师解答
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郭敬坡律师
盟
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根据《民法典》第三百零三条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，可以请求法院进行分割。您可以向法院提起诉讼，请求对共有房产进行实物分割（如房产可分割为两部分，各自拥有）或变价分割（将房产拍卖或变卖，按比例分配价款）。如果法院判决进行变价分割，房产将被出售，所得款项按共有比例分配。
主张“重大理由”：
- 在某些特定情况下，如果您的出售需求基于“重大理由”（如生活困难、医疗急需、子女教育等），且出售房产是解决该问题的必要手段，您可以尝试向法院提起诉讼，请求法院判决允许您单独出售房产，并保证对方获得相应的售房款份额。但此类情况的认定较为严格，需要提供充分的证据支持。
购买对方份额：
- 如果您有足够的经济能力，可以尝试与不同意出售的共有人协商，购买其在房产中的份额，使其变为房产的唯一所有人，然后自行决定是否出售。购买份额的价格应以房产市场价值为基础，公平合理地确定。
请注意，以上每种途径的具体适用条件和效果可能因案件具体情况和当地法律法规而异，建议在行动前咨询专业律师，了解详细法律意见并制定合适的策略。
2024-08-12 15:07:20
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巫轩律师
盟
服务地区-广东广州·电话-132-2948-9197
你好，如果是按份共有，可以单独出售自己的份额；如果是共同共有，则需要双方协商或通过法律途径解决分歧。
2024-08-12 16:28:29
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共有房产卖房需协商。若一方坚持卖，可提议合理分割房产收益；如协商无果，可请专业机构调解；调解不成，可向法院起诉，由法院根据双方权益判决。操作过程需遵循法律程序，确保双方权益。
2024-08-11 17:17:25
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平台特邀律师
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已帮助156773人 · 响应时间 平均4分钟内
共有房产卖房纠纷，常见处理方式有协商、调解、诉讼。应优先考虑协商，达成共识；协商不成可尝试调解；若仍无法解决，可通过诉讼由法院判决。选择时需权衡时间、成本和效果。
2024-08-11 17:17:09
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已帮助118598人 · 响应时间 平均3分钟内
共有房产需全体同意才能卖。若一方擅自卖房，属无权处分，需提供其他共有人同意证明，否则交易无效，可能面临法律纠纷和经济损失。依据《中华人民共和国物权法》等相关法律。
2024-08-11 17:17:01
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