买房合同是母亲的现在办房产证怎么样可以直接改成儿子的吗
更新时间：2024-08-12 15:15:16人浏览
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买房合同是母亲的现在办房产证怎么样可以直接改成儿子的吗
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
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您提到的情况属于商品房买卖合同未拿到交易中心登记，且希望在办理房产证时直接将购房人由母亲变更为儿子。根据您提供的信息和《中华人民共和国民法典》的相关规定，针对此类情况，可以采取以下步骤进行操作：
1. 合同更名：首先，需要与开发商（出售方）协商，将原商品房买卖合同注销。注销后，重新签订一份商品房买卖合同，将买方由母亲变更为儿子。由于此时合同尚未进行登记，合同更名不涉及税费，操作相对简便。
2. 产权登记：在新签订的购房合同中，确保所有交易条件（如价格、付款方式等）与原合同一致或符合双方新的协议。准备好所有必要的文件和资料，包括身份证明（母亲与儿子的）、新签订的购房合同、付款凭证等。
3. 申请产权登记：携带上述材料，前往当地房地产交易中心或不动产登记机构，以儿子的名义申请办理产权登记。登记机构将对提交的材料进行审核，确认交易的合法性与有效性。
4. 产权证办理：审核通过后，不动产登记机构将进行产权登记，并出具以儿子为权利人的不动产权证书，完成房产证更名过程。
如涉及复杂家庭关系、遗产规划或其他特殊情况，建议咨询专业律师，确保房产更名操作符合您的整体法律规划。
2024-08-12 15:15:16
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常见的处理方式有两种：一是与开发商协商更改购房合同并将新的合同在房产局备案；二是在取得房产证后，通过赠与或买卖的方式过户给儿子。选择哪种方式需根据实际情况，如开发商是否同意更改合同、过户产生的税费等因素综合考虑。
2024-08-11 11:04:11
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不可以直接将房产证改成儿子的名字。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同具有法律约束力，购房合同上是谁的名字，房产证就应是谁的名字。若要将房产证改为儿子的名字，需先办理在母亲名下的房产证，再通过赠与或买卖的方式过户给儿子。若不及时处理，可能会导致产权不明确，引发法律纠纷。
2024-08-11 11:03:50
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不能直接改。处理方式：1. 与开发商协商修改合同并备案；2. 房产证办理后再过户。具体操作：1. 联系开发商，提交相关证明材料并支付相应费用以修改合同；2. 办理母亲名下的房产证，然后通过赠与（需办理赠与公证并支付契税）或买卖（签订买卖合同并支付相关税费）的方式将房产过户给儿子。
2024-08-11 11:03:30
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