儿子结婚前给他买了房，付了首付，3年后他结婚了，他们夫妻就一起供，现在她妻子要卖掉
更新时间：2024-08-09 15:56:58人浏览
问题描述：
儿子结婚前给他买了房，付了首付，然后他自己月供，3年后他结婚了，他们夫妻就一起供，2年过去了，现在她妻子要卖掉，我不许，我要他们归还我的首付款才可以
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郭敬坡律师
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您在儿子婚前为其购买房产并支付了首付款，儿子婚后与妻子共同偿还贷款。现在儿媳欲出售该房产，而您希望他们归还您的首付款。根据您提供的信息，我们可以从以下几个方面进行分析：
1. 首付款性质：您为儿子购房支付的首付款，通常被视为对儿子的赠与或借款。若无明确的书面协议（如赠与协议、借款协议）表明该款项为借款性质，法律通常会推定为对子女的赠与。赠与一旦完成，财产所有权即转移至受赠人（即您的儿子），您无权要求返还。
2. 婚后还贷部分：儿子婚后与妻子共同偿还贷款，这部分款项属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，为夫妻的共同财产。因此，婚后还贷部分应视为您儿子与儿媳的共同财产。
3. 房产归属：房产证上登记的所有权人是判断房产归属的关键。如果房产登记在您儿子名下，那么他作为所有权人有权处分房产，包括同意或不同意出售。如果房产登记为儿子与儿媳共有，则他们共同享有处分权。您作为首付款出资人，对房产本身并无直接的所有权或处分权。
4. 财产分割：如果儿媳坚持出售房产，而您希望收回首付款，您可能需要通过法律途径解决。在没有明确的借款协议或婚前协议约定的情况下，您可能需要主张该赠与附有条件（即不得出售房产），但此类主张在法律上可能面临举证困难。
【建议】
1. 协商解决：首先尝试与儿子、儿媳进行沟通，表达您的担忧和诉求，看是否能达成一致意见，如他们承诺在一定期限内归还首付款，或者在出售房产后将您的首付款份额返还给您。
2. 书面协议：如果协商可行，建议签订书面协议，明确您首付款的性质（如借款或附条件赠与）、归还方式、期限等，以增强法律效力。
3. 法律咨询：如协商无果，建议咨询专业律师，了解在现有法律框架下，您是否有权阻止房产出售，以及如何通过法律途径主张您的权益。可能需要考虑的法律途径包括但不限于：
- 确权诉讼：尝试通过诉讼途径确认您对首付款部分的所有权，但这需要有充分的证据支持，并且可能面临法律上的挑战。
- 债权主张：如果能证明首付款为借款性质，您可以作为债权人要求儿子偿还债务。但这同样需要有借款协议等书面证据。
2024-08-09 15:56:58
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