我咨询下商铺出租的问题，商铺出租给租户签了一年的合同，还约定合同期满若不租
更新时间：2024-08-09 16:26:32人浏览
问题描述：
你好！律师，我咨询下商铺出租的问题，商铺出租给租户签了一年的合同，2024年2月到2025年2月！交了半年房，到7月我催交下半年租金，可他说等等！到8月1日忽然说现在不租了！明天就搬走了！双方约定在合同其内任何一方违约须向对方支付总租金的百分之三十的违约金！还约定合同期满若不租
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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若承租方愿付违约金但不愿搬走，您可先依据合同协商。若协商不成，根据《民法典》第五百七十七条，对方已违约，您有权要求其搬离。可书面通知其搬离期限，逾期不搬可报警或起诉至法院，请求法院判令其搬离并支付违约金及占用期间的租金。
2024-08-08 19:44:35
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作为出租方，您可以从以下法律角度维护权益：1. 要求承租方按合同支付租金及违约金；2. 若承租方拒不搬离，可依据《民法典》规定起诉要求其搬离；3. 要求赔偿因承租方违约造成的直接经济损失，如空置期间的租金损失等；4. 若合同中有明确约定，可要求承租方承担解除合同产生的其他费用。
2024-08-08 19:44:26
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针对您的情况，如果承租方突然不租并拒绝支付下半年租金，您有权依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条要求他支付合同中约定的违约金。首先，确认合同中的违约金条款是否明确且符合法律规定。然后，与承租方沟通，明确其违约行为并告知将依据合同及法律要求支付违约金。若对方拒绝，您可以通过法律途径，如起诉至法院，请求法院判令承租方支付违约金及可能的其他损失赔偿。
2024-08-08 19:44:24
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