本人要买破产企业的办公房，对方的税费如何计算？房子是阿里司法破产拍卖，这房子能过户吗？
更新时间：2024-09-06 15:56:10人浏览
问题描述：
任英男律师你好
本人要买破产企业的办公房，对方的税费如何计算？房子是阿里司法破产拍卖，这房子能过户吗？
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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陈玲律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-133-9712-2086
卖方需要缴纳的税费可能包括但不限于：
1. **增值税**：如果房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税率一般为5.5%。
2. **个人所得税**：如果是个人所有，根据房产证年限和是否为唯一住房等情况，可能需要缴纳1%-3%的个人所得税。
3. **其他税费**：如印花税、评估费等。
破产企业的办公用房通过阿里司法拍卖平台出售，只要竞拍成功并完成相关税费缴纳，是可以顺利过户的。
2024-08-07 14:56:58
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代海侠律师
盟
服务地区-上海上海·电话-135-0181-9199
您好，1. 增值税：如果房屋取得时间未满 2 年，按照成交价的 5%计算；满 2 年的非普通住房，差额征收；满 2 年的普通住房免征。
2. 土地增值税：根据增值额的不同比例计算。
3. 企业所得税：按照企业的应纳税所得额计算。
4. 印花税：按产权转移书据所载金额的 0.5‰贴花。
5. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：根据增值税税额计算。
2024-08-07 16:58:33
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顾涛律师
盟
服务地区-上海上海·电话-134-8288-9649
破产企业在法院拍卖过程中，买受人需要承担一定的税费。这些税费包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税等。至于过户问题，如果破产房产是通过法院公开拍卖的方式出售，那么在法律上是被允许进行过户的。
2024-08-09 17:38:08
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许席禄律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-2196-4284
按拍卖房产收入交纳营业税及附加。2：补交土地是出让金，如土地使用权是出让方式取得的则不用补交。3：交纳土地增值税
必须过户才可以
2024-09-06 15:56:10
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荣兆栋团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-131-6602-0783
任英男律师你好 本人要买破产企业的办公房，对方的税费如何计算？房子是阿里司法破产拍卖，这房子能过户吗
2024-08-07 14:53:13
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