业主不同意小区外墙维修，如果墙面掉落砸到人，谁需要负责？

更新时间：2024-08-19 11:24:37人浏览

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韩子琳律师

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如果小区外墙维修业主不同意，而墙面掉落砸到人，责任归属问题需要根据具体情况来分析。根据相关法律规定和案例，以下是可能的责任归属情况： 1. **保修期内**：如果房屋在保修期内，外墙脱落造成的伤害应由开发商承担责任。一般来说，住宅小区建筑工程的外立面保修时间是竣工验收后五年内。 2. **保修期外且业主已缴纳维修基金**：如果业主已经按时缴纳了物业管理费和维修基金，可以向物业公司反映情况，由物业公司申请动用维修基金进行维修。如果小区有三分之二的业主同意，就可以使用维修基金。 3. **未缴纳物业管理费和维修基金**：对于没有缴纳物业管理费和维修基金的老旧小区，如果外墙脱落造成伤害，可能需要由整栋楼的居民共同承担责任，赔偿金也由所有住户平分。 4. **业主责任**：根据《民法典》第一千二百五十三条规定，如果建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人如果不能证明自己没有过错，应承担侵权责任。如果外墙脱落是由于业主的过错造成的，则单个业主需要承担责任。 5. **物业公司责任**：物业公司根据物业服务合同对小区进行维修、养护和管理。如果物业公司未尽到管理责任，可能需要承担相应的责任。 6. **特殊情况**：如果业主能够通过专业鉴定举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，即使超出保修期，开发商仍可能需要承担责任。因此，如果发生外墙脱落造成伤害的事件，需要综合考虑房屋是否在保修期内、业主是否履行了缴费义务、物业公司是否尽到了管理责任等因素，来确定责任归属。同时，相关责任主体应尽到审慎义务，共同努力维护好小区环境，避免此类事件的发生。

2024-08-06 15:16:55

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代海侠律师

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您好：如果业主不同意小区外墙维修，墙面掉落砸到人，责任归属需视具体情况而定。依据《中华人民共和国民法典》相关规定： 1. 保修期内：由施工单位和开发商负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。 2. 保修期外：建筑所有人、管理人和使用人如无法证明自己没有过错，需承担侵权责任。住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。如果物业公司未尽到维修义务，也可能需要承担相应的责任。外墙脱落砸伤人是一件严重的事情，可能导致法律责任和赔偿问题。为避免这种情况，建议相关方积极沟通协商，尽快解决外墙维修问题。如果无法达成一致，可以寻求当地社区、街道或相关管理部门的帮助和协调。同时，也可以考虑通过法律途径来明确责任和解决纠纷。另外，若小区有缴存住宅专项维修资金，在符合条件的情况下，业主可应急使用该资金来治理外立面脱落的问题。在日常生活中，物业公司也应尽到管理责任，对小区建筑物及其外立面进行必要的检查和维护，发现可能造成他人损害的，要及时采取相应的安全措施等。而建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、管理人、使用人，也应当对建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物进行合理的管理、维护，避免给他人造成损害。

2024-08-07 22:20:06