开发商在我楼层天面种菜，没有防水处理，已将近十年，多次沟通无果，去起诉有胜算吗？
更新时间：2024-08-10 21:48:55人浏览
问题描述：
开发商在我楼层天面种菜，没有防水处理，已将近十年，今年春季室内楼面发黑，多次沟通无果，去起诉有胜算吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
开发商在您楼层天面种菜，且未进行防水处理，导致您室内楼面发黑，这涉及到开发商可能违反了房屋建筑质量标准和合同约定，对您的居住环境和财产造成损害。如果您决定起诉开发商，胜算大小主要取决于以下几个方面：
1. 证据收集：您需要收集充分的证据来证明以下几点：
- 开发商在天面种菜：如照片、视频、邻居证言等，证明开发商在天面进行种菜活动。
- 未做防水处理：如房屋验收报告、建筑设计图纸、开发商承诺的防水措施等，证明开发商未按照规定或约定进行防水处理。
- 室内楼面发黑与天面种菜的因果关系：如专业鉴定报告、维修记录、天气与发黑情况的时间关联等，证明室内楼面发黑是由于天面种菜且未做防水处理导致的。
- 您的损失：如维修费用发票、房屋贬值评估报告、生活受影响的证明等，证明您因开发商的行为遭受的实际损失。
2. 法律依据：
- 建筑质量法规：如《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等，规定开发商应保证房屋建筑质量，包括防水工程。
- 购房合同：查看购房合同中是否有对房屋防水、天面使用等方面的约定，开发商的行为是否构成违约。
- 侵权责任法：如果开发商的行为导致您的财产权益受损，可能构成侵权，您有权要求其停止侵害、消除危险、赔偿损失。
3. 诉讼策略：
- 选择合适的案由：根据证据和法律依据，可以选择以违约责任、侵权责任或两者并存为由起诉。
- 确定诉讼请求：明确要求开发商停止在天面种菜、修复防水设施、赔偿损失（包括维修费用、房屋贬值损失、生活受影响的损失等）。
- 寻求专业帮助：如有必要，可以聘请律师协助诉讼，提高胜算。
2024-08-07 12:07:59
咨询我
已帮助190202人 · 响应时间 平均1分钟内
您有权起诉开发商，胜算需视具体情况。依据《中华人民共和国民法典》规定，开发商种菜导致楼面损害，若证实其过失，可要求其赔偿。不及时处理可能导致损害扩大，影响居住安全。
2024-08-06 13:23:00
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助94704人 · 响应时间 平均2分钟内
常见处理方式包括与开发商协商、请物业协调或起诉。选择时应考虑损害程度、证据充分性及个人意愿。协商和协调更快速，起诉则更正式，需准备充分证据。
2024-08-06 13:22:29
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助120001人 · 响应时间 平均5分钟内
可以起诉。操作建议：1. 收集证据，如照片、视频等；2. 请房屋质量检验部门出具鉴定报告；3. 咨询律师，了解详细法律程序和权益；4. 根据律师建议，向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
2024-08-06 13:22:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以起诉的，证据足基本没问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问，这样我可以及时看到您的问题并回复。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉解决，这种官司一般要经过签定。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房墙漏水，如尚处在保修期，可以要求开发商维修。如果开发商不维修，可以自行维修。但是维修费用可以要求开发商承担。漏水问题严重影响买受人正常居住和生活，可以退房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉楼上业主赔偿的d
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决，要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只能由双方进行协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：法律上不能，楼房的公共部位属于整栋楼业主共有，一楼有权行使自己的权利。这件事，建议通过有关部门协商比较好，楼上适当补偿一楼，一楼充分体谅楼上。而且，安
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果认为对方的行为已经损坏自己财物，侵犯了自己的财产权，则对方应当承担相应的侵权责任，根据我国法律的规定，承担侵权责任的方式主要有停止侵权，排除妨碍，消除危险，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是开发商在建设期存在偷工减料等情况，可以起诉开发商，要求承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
