深圳南山住房，楼上非法改造，89平米房子改成6个独立房间独立卫生间，漏水。现在要求对方赔偿
更新时间：2024-08-06 16:05:18人浏览
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郭敬坡律师
盟
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您所描述的情况属于楼上业主非法改造房屋导致楼下房屋受损，您有权要求对方赔偿。根据我国相关法律法规，您可以采取以下步骤主张自己的权利：
首先要收集证据，确保收集并妥善保存以下证据，为后续主张权利提供支持：
具体为：
- 房屋受损情况：拍摄清晰的照片、视频，记录楼板脱落、漏水的具体位置、程度以及对您生活、财产的影响。
- 对方非法改造证据：如对方房屋改造前后的对比照片、小区物业或相关部门出具的违规装修通知、邻居的证人证言等，证明其未经许可擅自将房屋改造成多个独立房间和卫生间。
- 维修费用及损失证明：如维修报价单、已支付维修费用的发票、因房屋受损导致的额外生活成本（如临时住宿费、家具损坏等）的凭证。
其次，尝试与楼上业主进行友好协商，明确指出其非法改造行为对您房屋造成的损害，要求其立即停止违规行为，恢复原状，并赔偿您的损失。协商过程中，可以出示您收集的证据，以增强说服力。
还可以向小区物业管理部门反映情况，要求其介入协调，并对楼上业主的违规装修行为进行制止。同时，向当地城市规划、建设或房屋管理部门举报，请求对楼上业主的非法改造行为进行查处。这些部门可能会对违规行为进行处罚，有助于推动问题解决。
如果协商无果或对方拒不配合，您可以采取法律手段维护自身权益：
- 提起民事诉讼：向有管辖权的人民法院提起侵权责任诉讼，请求法院判令楼上业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失（包括维修费用、因房屋受损导致的其他合理损失以及可能的房屋贬值损失等）。在起诉状中详细阐述事实经过，附上收集的证据。
- 申请先予执行或财产保全：如果情况紧急，为防止损失进一步扩大，您可以在起诉的同时申请先予执行，请求法院责令楼上业主立即停止侵害行为，如停止使用违规改造的卫生间等。或者申请财产保全，防止对方转移财产，确保判决后能够执行。
2024-08-05 15:33:03
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